7 SCHRITTE BIS ZU IHREM TRAUMHAUS

Bauen kann so einfach sein.
Bei uns finden Sie die wichtigsten Infos und Tipps, die Sie brauchen auf dem Weg zu Ihrem neuen Haus

Projekt
Traumhaus
starten

Sie wollen sich den Traum von einem Eigenheim erfüllen und planen einen Hausbau? 

Dann stehen Sie jetzt sicher vor einer Menge Fragen, die entschieden, beantwortet und geklärt werden wollen. Einfamilienhaus oder Reihenhaus, Flach- oder Satteldach, Ziegel- oder Holzfassade? Bei Almondia finden Sie Antworten auf sämtliche Fragen zum Thema Hausbau und hilfreiche Infos, die während ihrer Bauplanung goldwert sein können. 

Die wichtigsten Schritte, die Sie beim Bau Ihres Traumhauses befolgen sollten haben wir im Folgenden zusammengefasst. Diese Checkliste soll Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Schritte und Entscheidungen beim Bau eines Eigenheims geben. 

1. Erste Schritte

Sie haben gerade den Entschluss gefasst das Projekt Hausbau zu starten? Dann sollten Sie sich zunächst einen Überblick über sämtliche Optionen verschaffen. Einige der ausschlaggebendsten Punkte hierbei sind: 

  • Hausklasse 
  • Ausbaustufe
  • Größe in m²
  • Grundstücks Status
  • Bauregion
  • Sonderwünsche
  • Budget

Kennen Sie den Unterschied zwischen Fertighaus, Massivhaus und Holzhaus? Zwischen Niedrigenergiehaus, Passivhaus und Aktivhaus? Behalten Sie den Überblick zwischen Haustypen, Bauweisen, Baustilen und Energieklassen. Wir erklären die wichtigsten Bezeichnungen und vergleichen die Grundtypen wie Massivhaus oder Fertighaus.

Für die erste Orientierung, ob der Traum vom Eigenheim realisierbar ist, müssen Sie die voraussichtlichen Baukosten schätzen. Will man zur groben Kostenschätzung die Baukosten berechnen, gibt es verschiedene Dinge zu beachten. Ausschlaggebend für die Berechnung der Baukosten pro Quadratmeter sind vor allem Ausbaustufe und Haustyp. Hinzu kommen aber auch regionale Unterschiede: so sind die durchschnittlichen Baukosten in Berlin merklich höher als in Brandenburg.

Die wichtigsten Unterschiede, zum Beispiel zwischen Fertighaus und Massivhaus, Schlüsselfertig und Ausbaufertig und deren Auswirkungen auf die Baukosten erklären wir Ihnen bei Almondia. Außerdem finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Kostenfallen.

Mit unserem Online-Konfigurator können Sie sich in Ruhe austoben. Mit einigen wenigen Eingaben bekommen Sie eine erste Einschätzung des entsprechenden Baupreises. So können Sie sich schnell und einfach einen Überblick verschaffen, ob Sie sich Ihre Wünsche mit Ihrem verfügbaren Budget erfüllen können. 

2. Grundstückssuche

Je nachdem ob bereits ein Grundstück zur Verfügung steht oder reserviert wurde, ist die Grundstückssuche der nächste wichtige Schritt auf dem Weg zum Traumhaus. Mit dem Grundstück sind weit mehr Fragen verbunden als nur der bloße Kaufpreis. Von baurechtlichen Fragen, über Bodengutachten bis hin zur Grundstücksvermessung gibt es hier einige wichtige Dinge zu beachten. Das Grundstück hat nicht nur erheblichen Einfluss auf den finalen Preis des Hausbaus, sondern muss auch zu ihren Wünschen und Bedürfnissen passen.

Nicht nur die Lage beeinflusst die Kosten, auch öffentliche Gebühren oder schwierig zu bebauende Böden können die benötigte Summe für den Hausbau in die Höhe treiben. Beachten Sie bei den Grundstückskosten daher auch immer die Folgekosten. Informieren Sie sich bei Almondia über die wichtigsten Fragen zur Grundstückssuche und zum Grundstückskauf. Wir geben Tipps für die Suche nach dem richtigen Baugrundstück und welche Fallstricke es zu beachten gibt.

3. Bauplanung

Sie haben sich bereits einen ersten Überblick über Ihre Wünsche gemacht und haben eine grobe Vorstellung davon wie ihr Traumhaus aussehen soll. Außerdem haben Sie sich bereits mit der Grundstückssuche beschäftigt und einen geeigneten Bauplatz gefunden.

Nun geht es in die konkrete Bauplanung. 

Hier haben Sie zahllose Möglichkeiten hinsichtlich der Architektur und des Materials und müssen viele Detailfragen beantworten. Wünschen Sie sich einen Wintergarten oder vielleicht doch eine Dachterrasse? Wollen Sie sich für eine Holz- oder für eine Ziegelfassade entscheiden? Wählen Sie ein klassisches Satteldach oder entscheiden Sie sich für die moderne Variante eines Schrägdaches? 

Aber auch viele rechtliche Hürden und behördliche Vorschriften kommen in dieser Phase auf den Bauherren zu. Hier kann Ihnen professionelle Hilfe viel Mühe und Ungewissheit ersparen. Baufirmen oder spezielle Fertighausanbieter, können Ihnen hier Ihre Möglichkeiten aufzeigen, diese gemeinsam mit Ihnen besprechen und so dabei unterstützen, die für Sie am besten geeignete Lösung zu finden. Scheuen Sie sich nicht davor spezialisierte Bauunternehmen zu Rate zu ziehen um Ihre Möglichkeiten bestmöglich auszuschöpfen! 

Zudem finden Sie zu allen diesen Fragen weitere Informationen und eine Grundlage für Ihre Entscheidungen bei Almondia. 

Inspiration für’s Traumhaus 

Sie wissen noch nicht genau wie Ihr Eigenheim aussehen soll aber sind immer offen für individuelle Lösungen? Upcycling von Holz, ungewöhnliche Architektur und innovative Baustoffe: nicht unbedingt für jeden etwas, aber wer seinem Haus ein ganz individuelle Note verleihen will, findet bei Almondia Inspiration und Anregung dafür.

Landhaus

4. Der Finanzierungsplan

Eine zweite und sehr wesentliche Grundlage für einen erfolgreichen und reibungslosen Projektablauf, ist ein solider Finanzierungsplan. Ohne diesen sollten sie keinen finalen Bauvertrag unterschreiben. Informieren Sie sich bei Almondia über die wichtigsten Themen zur Baufinanzierung. 

Für die Hausfinanzierung wird in der Regel ein Baukredit aufgenommen. Ein Teil der Hauskosten muss jedoch über Eigenkapital finanziert werden. Dessen Höhe bestimmt, wie hoch der Kreditrahmen ist, den Banken zur Baufinanzierung gewähren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie diesen Budgetrahmen ermitteln und auch, wo Sie eventuell an Kosten für den Hausbau etwas sparen können, falls das Budget für das Traumhaus nicht ganz reicht.

Von Informationen zu Krediten, über einen geeigneten Anteil von Eigenkapital bis hin zu Bausparen oder Baukindergeld, finden Sie bei Almondia Antworten auf sämtliche Fragen hinsichtlich der Finanzierung Ihres Eigenheims. 

Baunebenkosten beachten

Vergessen Sie hierbei keinesfalls die Baunebenkosten, die durchaus einen erheblichen Teil der gesamten Baukosten ausmachen können. Unter Baunebenkosten versteht man solche Kosten beim Hausbau, die nicht unmittelbar für Bau und Baumaterialien aufgewandt werden.  Wir erklären, die verschiedenen Baunebenkosten von Fertighaus und Massivhaus und außerdem indirekte Kosten, wie zum Beispiel die Kosten-Nutzen-Rechnung für Maßnahmen zur Energieeffizienz. Einen Überblick über sämtliche Baunebenkosten, die anfallen können und zu beachten sind, finden Sie bei Almondia. 

Bodenplatte

5. Der Baubeginn

Sie haben nun sämtliche Fragen beantwortet und einen konkreten Plan Ihres Traumhauses mit sämtlichen Details. Auch die Finanzierung Ihres Bauvorhabens ist in trockenen Tüchern. Dann treffen Sie eine aufregende Entscheidung: Sie unterschreiben Ihren Vertrag. Und damit kann der Bau beginnen. Die Unterschrift ist gesetzt – herzlichen Glückwunsch! Bevor sich die Baukräne in Bewegung setzen dürfen, machen Sie das Ganze mit Ihrer Baugenehmigung offiziell. 

Das gehört in Ihre Dokumentenmappe zur Baugenehmigung:

  • Ausgefüllter Bauantrag
  • amtlicher Lageplan
  • Bauzeichnungen
  • EnEV-Nachweis
  • Standsicherheitsnachweis
  • ggf. Antrag für Baumfällung

Jetzt kann der Hausbau losgehen. Auch nach dem ersten Spatenstich sind einige Punkte zu beachten: Die größte Angst haben Bauherren meist vor Baupfusch und versteckten Mängeln. Deshalb ist es wichtig, zu wissen, wann man Gutachter und Sachverständige braucht, wer der Verantwortliche auf der Baustelle ist und wie die Verantwortlichkeiten geregelt sind, wenn Eigenleistungen erbracht werden oder kein Generalunternehmer beauftragt ist und verschiedene Baufirmen involviert sind

Antworten auf diese Fragen finden Sie bei Almondia.

6. Bauabnahme

Nachdem der Bau abgeschlossen ist, steht ein weiterer wichtiger und keinesfalls zu vernachlässigender Punkt aus – die Abnahme. Neben der Unterzeichnung des Bauvertrags oder des Kaufvertrages Ihres Grundstücks, ist die Abnahme aus rechtlicher Sicht der wichtigste Schritt Ihres Bauprojektes.

Mit der Abnahme wird das gebaute Objekt, oder eine Teilleistung, an den Auftraggeber – also Sie als Bauherr – übergeben. Gemeinsam mit dem Bauobjekt werden sämtliche Risiken und Pflichten übergeben. Mit der Abnahme beginnen ebenso die gesetzliche Gewährleistungspflicht und die Zahlungsfrist, der Baupreis wird also fällig. Die Bauabnahme sollte deshalb keinesfalls überstürzt oder vernachlässigt werden. Nehmen Sie sich unbedingt die Zeit eine formelle Bauabnahme, idealerweise mit einem unabhängigen Sachverständigen, vor Ort auf der Baustelle durchzuführen. 

Darauf sollten Sie achten

Bei der Abnahme sollten Sie darauf achten, sämtliche Mängel genau zu protokollieren. Denn nach der Abnahme geht, die Beweislast für den Nachweis bestimmter Mängel geht an den Bauherren über. Das bedeutet, dass Sie als Bauherr zukünftig die Pflicht haben zu beweisen, dass Mängel am Bauobjekt in der Schuld des Bauunternehmers liegen, sofern diese bei Abnahme nicht protokolliert wurden. Von der korrekten Bauabnahme hängt es ab, ob Sie im Zweifelsfall einen Anspruch darauf haben, dass eventuelle Mängel beseitigt oder nachgebessert werden. Achten Sie deshalb genau darauf, dass sämtliche Mängel im Protokoll festgehalten werden. Neben konkreten Mängeln, können Sie dort auch festhalten, wenn bestimmte Arbeiten Ihrer Meinung nach nicht fehlerfrei ausgeführt wurden. Protokollieren Sie auch diese genau und führen Sie Ihre konkreten Beobachtungen im Protokoll aus. 

Nach der erfolgten Bauabnahme haben Sie sämtliche Rechte am Bauobjekt. Sie sind bereit zum Einzug! 

7. Der Einzug

Ihr neues Eigenheim gehört jetzt offiziell Ihnen und Sie sind bereit zum Einzug! 

Nun können Sie Ihren Wünschen bei der Innenausstattung ihres Traumhauses freien Lauf lassen. 

Wie wäre es beispielsweise mit einer gesundheitsfördernden Innenraumgestaltung oder Schadstoff freien Möbeln? Lassen Sie sich auch zu diesen Themen bei Almondia inspirieren und richtigen Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ein – denn nichts ist wichtiger als ein Zuhause in dem Sie sich wohl fühlen. 

Tipps und Tricks 

Nun steht dem Projekt Traumhaus nichts mehr im Wege. Sämtliche weitere hilfreiche Informationen, die Bauherren helfen können und Antworten auf noch bestehende Fragen geben, haben wir von Almondia für Sie zusammengefasst und beantwortet. Auf unserem Blog finden sie eine umfassende Sammlung von hilfreichen Bautipps, die Ihnen als Bauherr sicher helfen können.

Sie haben sich sämtliches Wissen über wichtige Punkte beim Hausbau angeeignet und können sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen! Almondia gratuliert Ihnen zum Projekt Hausbau und beglückwünscht Sie zu Ihrem neuen Traumhaus!