7 SCHRITTE BIS ZU IHREM TRAUMHAUS

Bauen kann so einfach sein.
Bei uns finden Sie die wichtigsten Infos und Tipps, die Sie brauchen auf dem Weg zu Ihrem neuen Haus

Projekt
Traumhaus
starten

Sie wollen sich den Traum von einem Eigenheim erfüllen und planen einen Hausbau? 

Dann stehen Sie jetzt sicher vor einer Menge Fragen, die entschieden, beantwortet und gekl├Ąrt werden wollen. Einfamilienhaus oder Reihenhaus, Flach- oder Satteldach, Ziegel- oder Holzfassade? Bei Almondia finden Sie Antworten auf s├Ąmtliche Fragen zum Thema Hausbau und hilfreiche Infos, die w├Ąhrend ihrer Bauplanung goldwert sein k├Ânnen.┬á

Die wichtigsten Schritte, die Sie beim Bau Ihres Traumhauses befolgen sollten haben wir im Folgenden zusammengefasst. Diese Checkliste soll Ihnen einen ├ťberblick ├╝ber die wichtigsten Schritte und Entscheidungen beim Bau eines Eigenheims geben.┬á

1. Erste Schritte

Sie haben gerade den Entschluss gefasst das Projekt Hausbau zu starten? Dann sollten Sie sich zun├Ąchst einen ├ťberblick ├╝ber s├Ąmtliche Optionen verschaffen. Einige der ausschlaggebendsten Punkte hierbei sind:┬á

  • Hausklasse┬á
  • Ausbaustufe
  • Gr├Â├če in m┬▓
  • Grundst├╝cks Status
  • Bauregion
  • Sonderw├╝nsche
  • Budget

Kennen Sie den Unterschied zwischen Fertighaus, Massivhaus und Holzhaus? Zwischen Niedrigenergiehaus, Passivhaus und Aktivhaus? Behalten Sie den ├ťberblick zwischen Haustypen, Bauweisen, Baustilen und Energieklassen. Wir erkl├Ąren die wichtigsten Bezeichnungen und vergleichen die Grundtypen wie Massivhaus oder Fertighaus.

F├╝r die erste Orientierung, ob der Traum vom Eigenheim realisierbar ist, m├╝ssen Sie die voraussichtlichen Baukosten sch├Ątzen. Will man zur groben Kostensch├Ątzung die Baukosten berechnen, gibt es verschiedene Dinge zu beachten. Ausschlaggebend f├╝r die Berechnung der Baukosten pro Quadratmeter sind vor allem Ausbaustufe und Haustyp. Hinzu kommen aber auch regionale Unterschiede: so sind die durchschnittlichen Baukosten in Berlin merklich h├Âher als in Brandenburg.

Die wichtigsten Unterschiede, zum Beispiel zwischen Fertighaus und Massivhaus, Schl├╝sselfertig und Ausbaufertig und deren Auswirkungen auf die Baukosten erkl├Ąren wir Ihnen bei Almondia. Au├čerdem finden Sie einen ├ťberblick ├╝ber die wichtigsten Kostenfallen.

Mit unserem Online-Konfigurator k├Ânnen Sie sich in Ruhe austoben. Mit einigen wenigen Eingaben bekommen Sie eine erste Einsch├Ątzung des entsprechenden Baupreises. So k├Ânnen Sie sich schnell und einfach einen ├ťberblick verschaffen, ob Sie sich Ihre W├╝nsche mit Ihrem verf├╝gbaren Budget erf├╝llen k├Ânnen.┬á

2. Grundst├╝ckssuche

Je nachdem ob bereits ein Grundst├╝ck zur Verf├╝gung steht oder reserviert wurde, ist die Grundst├╝ckssuche der n├Ąchste wichtige Schritt auf dem Weg zum Traumhaus. Mit dem Grundst├╝ck sind weit mehr Fragen verbunden als nur der blo├če Kaufpreis. Von baurechtlichen Fragen, ├╝ber Bodengutachten bis hin zur Grundst├╝cksvermessung gibt es hier einige wichtige Dinge zu beachten. Das Grundst├╝ck hat nicht nur erheblichen Einfluss auf den finalen Preis des Hausbaus, sondern muss auch zu ihren W├╝nschen und Bed├╝rfnissen passen.

Nicht nur die Lage beeinflusst die Kosten, auch ├Âffentliche Geb├╝hren oder schwierig zu bebauende B├Âden k├Ânnen die ben├Âtigte Summe f├╝r den Hausbau in die H├Âhe treiben. Beachten Sie bei den Grundst├╝ckskosten daher auch immer die Folgekosten. Informieren Sie sich bei Almondia ├╝ber die wichtigsten Fragen zur Grundst├╝ckssuche und zum Grundst├╝ckskauf. Wir geben Tipps f├╝r die Suche nach dem richtigen Baugrundst├╝ck und welche Fallstricke es zu beachten gibt.

3. Bauplanung

Sie haben sich bereits einen ersten ├ťberblick ├╝ber Ihre W├╝nsche gemacht und haben eine grobe Vorstellung davon wie ihr Traumhaus aussehen soll. Au├čerdem haben Sie sich bereits mit der Grundst├╝ckssuche besch├Ąftigt und einen geeigneten Bauplatz gefunden.

Nun geht es in die konkrete Bauplanung. 

Hier haben Sie zahllose M├Âglichkeiten hinsichtlich der Architektur und des Materials und m├╝ssen viele Detailfragen beantworten. W├╝nschen Sie sich einen Wintergarten oder vielleicht doch eine Dachterrasse? Wollen Sie sich f├╝r eine Holz- oder f├╝r eine Ziegelfassade entscheiden? W├Ąhlen Sie ein klassisches Satteldach oder entscheiden Sie sich f├╝r die moderne Variante eines Schr├Ągdaches?┬á

Aber auch viele rechtliche H├╝rden und beh├Ârdliche Vorschriften kommen in dieser Phase auf den Bauherren zu. Hier kann Ihnen professionelle Hilfe viel M├╝he und Ungewissheit ersparen. Baufirmen oder spezielle Fertighausanbieter, k├Ânnen Ihnen hier Ihre M├Âglichkeiten aufzeigen, diese gemeinsam mit Ihnen besprechen und so dabei unterst├╝tzen, die f├╝r Sie am besten geeignete L├Âsung zu finden. Scheuen Sie sich nicht davor spezialisierte Bauunternehmen zu Rate zu ziehen um Ihre M├Âglichkeiten bestm├Âglich auszusch├Âpfen!┬á

Zudem finden Sie zu allen diesen Fragen weitere Informationen und eine Grundlage für Ihre Entscheidungen bei Almondia. 

Inspiration f├╝rÔÇÖs Traumhaus┬á

Sie wissen noch nicht genau wie Ihr Eigenheim aussehen soll aber sind immer offen f├╝r individuelle L├Âsungen? Upcycling von Holz, ungew├Âhnliche Architektur und innovative Baustoffe: nicht unbedingt f├╝r jeden etwas, aber wer seinem Haus ein ganz individuelle Note verleihen will, findet bei Almondia Inspiration und Anregung daf├╝r.

Landhaus

4. Der Finanzierungsplan

Eine zweite und sehr wesentliche Grundlage für einen erfolgreichen und reibungslosen Projektablauf, ist ein solider Finanzierungsplan. Ohne diesen sollten sie keinen finalen Bauvertrag unterschreiben. Informieren Sie sich bei Almondia über die wichtigsten Themen zur Baufinanzierung. 

F├╝r die Hausfinanzierung wird in der Regel ein Baukredit aufgenommen. Ein Teil der Hauskosten muss jedoch ├╝ber Eigenkapital finanziert werden. Dessen H├Âhe bestimmt, wie hoch der Kreditrahmen ist, den Banken zur Baufinanzierung gew├Ąhren. Wir zeigen Ihnen, wie Sie diesen Budgetrahmen ermitteln und auch, wo Sie eventuell an Kosten f├╝r den Hausbau etwas sparen k├Ânnen, falls das Budget f├╝r das Traumhaus nicht ganz reicht.

Von Informationen zu Krediten, ├╝ber einen geeigneten Anteil von Eigenkapital bis hin zu Bausparen oder Baukindergeld, finden Sie bei Almondia Antworten auf s├Ąmtliche Fragen hinsichtlich der Finanzierung Ihres Eigenheims.┬á

Baunebenkosten beachten

Vergessen Sie hierbei keinesfalls die Baunebenkosten, die durchaus einen erheblichen Teil der gesamten Baukosten ausmachen k├Ânnen. Unter Baunebenkosten versteht man solche Kosten beim Hausbau, die nicht unmittelbar f├╝r Bau und Baumaterialien aufgewandt werden.┬á Wir erkl├Ąren, die verschiedenen Baunebenkosten von Fertighaus und Massivhaus und au├čerdem indirekte Kosten, wie zum Beispiel die Kosten-Nutzen-Rechnung f├╝r Ma├čnahmen zur Energieeffizienz. Einen ├ťberblick ├╝ber s├Ąmtliche Baunebenkosten, die anfallen k├Ânnen und zu beachten sind, finden Sie bei Almondia.┬á

Bodenplatte

5. Der Baubeginn

Sie haben nun s├Ąmtliche Fragen beantwortet und einen konkreten Plan Ihres Traumhauses mit s├Ąmtlichen Details. Auch die Finanzierung Ihres Bauvorhabens ist in trockenen T├╝chern. Dann treffen Sie eine aufregende Entscheidung: Sie unterschreiben Ihren Vertrag. Und damit kann der Bau beginnen. Die Unterschrift ist gesetzt ÔÇô herzlichen Gl├╝ckwunsch! Bevor sich die Baukr├Ąne in Bewegung setzen d├╝rfen, machen Sie das Ganze mit Ihrer Baugenehmigung offiziell.┬á

Das geh├Ârt in Ihre Dokumentenmappe zur Baugenehmigung:

  • Ausgef├╝llter Bauantrag
  • amtlicher Lageplan
  • Bauzeichnungen
  • EnEV-Nachweis
  • Standsicherheitsnachweis
  • ggf. Antrag f├╝r Baumf├Ąllung

Jetzt kann der Hausbau losgehen. Auch nach dem ersten Spatenstich sind einige Punkte zu beachten: Die gr├Â├čte Angst haben Bauherren meist vor Baupfusch und versteckten M├Ąngeln. Deshalb ist es wichtig, zu wissen, wann man Gutachter und Sachverst├Ąndige braucht, wer der Verantwortliche auf der Baustelle ist und wie die Verantwortlichkeiten geregelt sind, wenn Eigenleistungen erbracht werden oder kein Generalunternehmer beauftragt ist und verschiedene Baufirmen involviert sind

Antworten auf diese Fragen finden Sie bei Almondia.

6. Bauabnahme

Nachdem der Bau abgeschlossen ist, steht ein weiterer wichtiger und keinesfalls zu vernachl├Ąssigender Punkt aus – die Abnahme. Neben der Unterzeichnung des Bauvertrags oder des Kaufvertrages Ihres Grundst├╝cks, ist die Abnahme aus rechtlicher Sicht der wichtigste Schritt Ihres Bauprojektes.

Mit der Abnahme wird das gebaute Objekt, oder eine Teilleistung, an den Auftraggeber – also Sie als Bauherr – ├╝bergeben. Gemeinsam mit dem Bauobjekt werden s├Ąmtliche Risiken und Pflichten ├╝bergeben. Mit der Abnahme beginnen ebenso die gesetzliche Gew├Ąhrleistungspflicht und die Zahlungsfrist, der Baupreis wird also f├Ąllig. Die Bauabnahme sollte deshalb keinesfalls ├╝berst├╝rzt oder vernachl├Ąssigt werden. Nehmen Sie sich unbedingt die Zeit eine formelle Bauabnahme, idealerweise mit einem unabh├Ąngigen Sachverst├Ąndigen, vor Ort auf der Baustelle durchzuf├╝hren.┬á

Darauf sollten Sie achten

Bei der Abnahme sollten Sie darauf achten, s├Ąmtliche M├Ąngel genau zu protokollieren. Denn nach der Abnahme geht, die Beweislast f├╝r den Nachweis bestimmter M├Ąngel geht an den Bauherren ├╝ber. Das bedeutet, dass Sie als Bauherr zuk├╝nftig die Pflicht haben zu beweisen, dass M├Ąngel am Bauobjekt in der Schuld des Bauunternehmers liegen, sofern diese bei Abnahme nicht protokolliert wurden. Von der korrekten Bauabnahme h├Ąngt es ab, ob Sie im Zweifelsfall einen Anspruch darauf haben, dass eventuelle M├Ąngel beseitigt oder nachgebessert werden. Achten Sie deshalb genau darauf, dass s├Ąmtliche M├Ąngel im Protokoll festgehalten werden. Neben konkreten M├Ąngeln, k├Ânnen Sie dort auch festhalten, wenn bestimmte Arbeiten Ihrer Meinung nach nicht fehlerfrei ausgef├╝hrt wurden. Protokollieren Sie auch diese genau und f├╝hren Sie Ihre konkreten Beobachtungen im Protokoll aus.┬á

Nach der erfolgten Bauabnahme haben Sie s├Ąmtliche Rechte am Bauobjekt. Sie sind bereit zum Einzug!┬á

7. Der Einzug

Ihr neues Eigenheim geh├Ârt jetzt offiziell Ihnen und Sie sind bereit zum Einzug!┬á

Nun k├Ânnen Sie Ihren W├╝nschen bei der Innenausstattung ihres Traumhauses freien Lauf lassen.┬á

Wie w├Ąre es beispielsweise mit einer gesundheitsf├Ârdernden Innenraumgestaltung oder Schadstoff freien M├Âbeln? Lassen Sie sich auch zu diesen Themen bei Almondia inspirieren und richtigen Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ein – denn nichts ist wichtiger als ein Zuhause in dem Sie sich wohl f├╝hlen.┬á

Tipps und Tricks 

Nun steht dem Projekt Traumhaus nichts mehr im Wege. S├Ąmtliche weitere hilfreiche Informationen, die Bauherren helfen k├Ânnen und Antworten auf noch bestehende Fragen geben, haben wir von Almondia f├╝r Sie zusammengefasst und beantwortet. Auf unserem Blog finden sie eine umfassende Sammlung von hilfreichen Bautipps, die Ihnen als Bauherr sicher helfen k├Ânnen.

Sie haben sich s├Ąmtliches Wissen ├╝ber wichtige Punkte beim Hausbau angeeignet und k├Ânnen sich Ihren Traum vom Eigenheim erf├╝llen! Almondia gratuliert Ihnen zum Projekt Hausbau und begl├╝ckw├╝nscht Sie zu Ihrem neuen Traumhaus!┬á