Ein Niedrigenergiehaus erfüllt die neusten Vorschriften zur Energieeinsparung, welche in der
Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegt sind.
Ein KfW-Effizienzhaus 55 verbraucht 55 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV.
Ein KfW-Effizienzhaus 40 verbraucht 40 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV. Das “plus”
der Förderung KfW 40 plus bedeutet, dass Sie mit Ihrem Haus zusätzlich noch selbst erzeugte Energie ins
Netz einspeisen.
Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus verbraucht nicht mehr als 40% der
Energie des Niedrigenergiehauses. Darüber hinaus verfügt es
über eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer
Energien, einen Stromspeicher, eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung und ein Benutzerinterface zur Visualisierung
von Stromerzeugung und Stromverbrauch.
Ein Passivhaus ist ein besonders effizientes Energiesparhaus, welches aufgrund einer guten Wärmedämmung
und effizienter Wärmerückgewinnung den Heizwärmebedarf von 15 kWh pro m2 Wohnfläche und Jahr nicht
überschreiten darf. Der überwiegende Teil des Wärmebedarfs wird aus passiven Quellen wie
Sonneneinstrahlung und Abwärme gedeckt.
Verputzter Rohbau inklusive Fenster, Fassadenarbeiten, Dach und raumtrennende Innenwände; ohne Technik,
Elektrik, Sanitäranlagen oder Maler- und Tapezierarbeiten
Verputzter Rohbau inklusive Fenster, Fassadenarbeiten, Dach und raumtrennende Innenwände; mit Technik
(z.B. Heizungsanlagen), ohne Sanitärobjekte
Verputzter Rohbau inklusive Fenster, Fassadenarbeiten, Dach und raumtrennende Innenwände; mit Technik und
Sanitärobjekten, geschlossenen Innenwänden, verspachtelt und geschliffen
Die Fertigbaukonstruktion wird im Abschluss mit einem Putz verblendet.
Die Fertigbaukonstruktion wird mit einer vorgehängten, hinterlüfteten Ziegelfassade abgeschlossen.
Die Fassade wird strukturell und optisch prägend im Baustoff Holz ausgeführt.
Ein Balkon ist ein aus der Außenwand auskragendes Bauteil, welches an drei Seiten offen und mit einem
Geländer oder Brüstung abgesichert ist. Die Kragplatte des Balkons kann dabei als selbsttragend oder mit
stützenden Pfosten ausgeführt werden.
Unter Wintergarten versteht man einen vor der normalen Fassade des Gebäudes angeordneten Baukörper mit
Dach und Seitenwänden aus Glas.
Carports sind allseits offene oder teils geschlossene Unterstellplätze für PKWs und dienen diesen als
Schutz vor Witterungen wie Regen, Laub, Schnee oder Hagel.
Als Garage wird ein mit einem Tor versehener geschlossener Raum oder Gebäude zur Unterbringung eines oder
mehrerer Kraftfahrzeuge bezeichnet.
Dachgauben erlauben den Einbau von stehenden Fenstern auf einem geneigten Dachstuhl und ermöglichen somit
eine Vergrößerung des Wohnraums unterhalb des Daches.
Ein Keller ist ein ganzer oder nur teilweise in den Boden eingetiefter Raum unterhalb eines Gebäudes. Ein
Haus kann entweder ganz oder auch nur teilweise unterkellert sein.
Unter einer Dachterrasse versteht man eine Terrasse auf einem Flachdach mit einer freien, ebenen Fläche.
Ein Erker ist ein ein- oder mehrgeschossiger, geschlossener und über die Außenfläche hinausragender Vorbau
mit Fenstern. Erker werden voll zur Geschossfläche gezählt, da sie Innenräume erweitern.
Ein Einfamilienhaus (EFH) ist für eine Familie bzw. für eine überschaubare Gruppe von Menschen mit einem
gemeinsamen Haushalt erbautes, meist freistehendes Gebäude mit nur einer Wohneinheit.
Als Doppelhaus /Zweifamilienhaus (ZFH) werden zwei an der Grundstücksgrenze aneinandergebaute und meistens
einheitlich gestaltete Einfamilienhäuser bezeichnet.
Ein Reihenhaus bildet als Einfamilienwohnhaus mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern eine geschlossene
Reihung. Die einzelnen Häuser können zueinander leicht versetzt oder in einer Reihe angelegt sein.
Ein Mehrfamilienhaus (MFH) ist ein für mehrere Familien, Mietparteien oder Nutzer konzipiertes Wohngebäude.
Jede Wohneinheit, welche auch auf mehrere Geschosse verteilt sein kann, besitzt einen separaten Eingang.
Ein modernes Haus folgt im Design dem aktuellen Bautrend.
Diesem entsprechend fasst es Haustypen unterschiedlicher
Fassadengestaltungen und Ausführungen zusammen.
Als Bungalow bezeichnet man ein freistehendes,
eingeschossiges Gebäude bei dem alle Wohnräume auf einer
Ebene liegen. Ist ein Keller vorhanden, dient dieser meist
nur als Technikraum des Hauses. Der Bungalow bietet einen
besonderen Vorteil für barrierefreie Anforderungen und
verbindet gekonnt Innen- mit Außenraum.
Das Architektenhaus besticht durch seinen außergewöhnlichen
Charakter mit besonderem Design und origineller Konstruktion.
Verschiedene Materialien wie Metall, Glas, Beton oder Holz
werden gekonnt und individuell eingesetzt.
Als Bauhausstil bezeichnet man Gebäude mit einem kühnen,
häufig rationalen, funktionalen und modernen Design.
Elegantes Wohnen, rechteckige Formen und Kanten sowie
die Schlichtheit der Fassade sind prägende Elemente der
Häuser im Bauhausstil.
Eine Villa gilt als Ausdruck repräsentativer Wohnkultur,
verfeinerter Lebensart und gehobener Ausstattung.
Meist ist dies ein freistehendes sowie anspruchsvolles Haus,
platziert auf einem großen Grundstück.
Als Landhaus bezeichnet man die traditionelle Bauweise,
welche in ihrer Gesamtheit eine wiedererkennbare regionale
Architektursprache mit typischen Bauformen aufweist.
Alpenländische Häuser folgen dem typischen Architekturstil, der sich in den Alpen findet. Oftmals sind
Dachkonstruktion und Obergeschosse aus Holz oder mit Holz verkleidet, während das Erdgeschoss weiß
verputzt ist.
Das tragende Gerüst eines Fachwerkhauses besteht aus Holz, das mit Ziegelwerk oder anderen Materialien
gefüllt ist. Diese historische Bauweise bestimmt auch heute noch das Bild ganzer Altstädte und Dorfkerne.
Die Grundstruktur dieses traditionellen Holzhaustyps besteht aus Vollstämmen bzw. Rundhölzern, an denen
an der Innen- und Außenseite Holzplanken angebracht werden. Die Hohlräume werden mit speziellen Dicht-
und Dämmstoffen gefüllt.
Grundsätzlich ist die Größe einer Wohnung oder eines Hauses nicht
normiert und wird meistens durch das verfügbare Budget bestimmt.
Nachfolgend finden Sie jedoch ein paar grobe Orientierungswerte
für Ihr Bauvorhaben.
10×10 bis 12×12 m²
100-160 m²
400-500 m²
10×10 bis 12×12 m²
100-160 m²
300-500 m²
8×8 bis 10×10 m²
80-120 m²
150-300 m²
10×10 bis 16×16 m²
200-unbegr. m²
500-unbegr. m²
Das Satteldach besteht aus zwei entgegengesetzt geneigten Dachflächen, welche am oberen Ende des Daches,
dem Dachfirst aufeinander treffen. Durch die Konstruktion einer solchen Dachform ist eine Vielzahl von
unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen möglich.
Als Flachdach bezeichnet man Dächer, welche keine oder nur eine geringe Dachneigung von max. 7° aufweisen.
Das Pultdach ist eine Dachform aus nur einer geneigten Dachfläche ab 25°.
Das Walmdach definiert sich im Gegensatz zum Satteldach durch geneigte Flächen sowohl an der Giebelseite
als auch auf der Traufseite.
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Fertighäuser
Das moderne Fertighaus erfreut sich steigender Beliebtheit. Kein Wunder, denn die Fertighaus Bauweise bringt viele Vorteile mit sich - von der einfachen Planung bis hin zu den Fertighaus Preisen. Bei Fertighäusern handelt es sich meistens um die Holzrahmenbauweise, bei der die Hersteller vorgefertigte Teile in einen tragenden Holzrahmen verbauen. Heute gibt es keinen Haustypen mehr, den es nicht auch als Fertighaus gibt - vom klassischen Holzhaus bis hin zum Bungalow mit Klinkerfassade.
Wie soll Ihr Fertighaus aussehen?
Welcher Haustyp spricht den Bauherren an? Es besteht eine große Wahlfreiheit an Fertighaus Haustypen. Welche Hausgröße ist aktuell und zukünftig passend? Beziehen Sie bei der Planung Grundriss alle denkbaren Aspekte mit ein. Welche Fassade soll der Holzrahmenbau erhalten? Holz, Putz oder Ziegel. Welche Dachform soll es sein? Flach-, Sattel-, Pult- oder Walmdach. Welche Extras sind wichtig? Balkon, Wintergarten, Garage, Dachgaube, Erker oder Dachterrasse. Fertighäuser stehen auf einem Keller oder auf einer Bodenplatte (Achtung: meistens nicht im Angebot enthalten). Der Bauherr muss zudem einen Energie-Standard festlegen: Niedrigenergiehaus, KfW55, KfW40, KfW40Plus oder Passivhaus.
Fertighäuser auch nach individuellen Vorstellungen
Die seriell gefertigten Typenhäuser sind die kostengünstige Variante. Sie können in Musterhaussiedlungen verglichen werden. Doch diese “Häuser von der Stange” verlieren zunehmend an Marktanteil. Denn heute werden bei zwei Dritteln der Fertighäuser individuelle Vorstellungen umgesetzt. Oft beziehen sich die eingebrachten Wünsche nur auf den Grundriss, in anderen Fällen geht der eigene Gestaltungswille sehr viel weiter. Diese individuell geplanten Varianten sind aber auch deutlich teurer. Die Fertighaus Preise können sich in manchen Fällen durchaus mit denen eines klassischen Massivhauses messen.
Das Fertighaus in massiver Bauweise
Vergleichsweise neu ist das Massivhaus als Fertighaus. Diese Bauart macht heute höchstens 5 % vom Fertighaus Markt aus. Hierbei kommen die Vorteile beider Bauweisen zusammen. Die Vorfertigung verspricht eine kurze Bauzeit und der Bauherr muss nicht auf die beliebte Massivbauweise verzichten. Die Teile werden aus massiven Baustoffen wie Ziegel, Beton oder Porenbetonsteinen vorgefertigt und vor Ort montiert.
Energiestandard und Ökologie
Der Bauherr kann Energie-Standards umsetzen, die noch über die Energiesparverordnung (EnEV 2014) hinausgehen. Das spätere Nutzungsprofil sowie der eigene Anspruch an die Energieeffizienz sind hier zu berücksichtigen. Als Anreiz gibt es Förderungen bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Manch höhere Investition in Nachhaltigkeit lohnt sich später umso mehr.
Eine Reihe von Anbietern hat sich auf ökologische Bauweisen spezialisiert. Der Bauherr muss sich mit den ökologischen Bauweisen und der zur Verfügung stehenden Technik auseinandersetzen. Das lohnt sich! Denn Öko-Häuser sind energie- und kosteneffizient.
Ausbaustufen
Es gibt Fertighäuser in verschiedenen Ausbaustufen: ausbaufertig, technikfertig oder schlüsselfertig. Zudem gibt es das Bausatzhaus für Selbstbauer. Wenngleich sich in der Praxis eine gewohnheitsmäßige Übereinkunft ergeben hat, sind baurechtliche Definitionen nicht vorhanden. Begriffe und tatsächlicher Leistungsumfang sind also nicht immer gleich. Ein genauer Vergleich der einzelnen Posten und Vertragsklauseln ist wichtig.
Schlüsselfertig
Schlüsselfertig ist die einzige Ausbaustufe, die ganz ohne Eigenleistung des Bauherren auskommt. Der Anbieter übergibt ein bezugsfertiges Haus. Vorteilhaft bei schlüsselfertigen Häusern ist, dass ein Anbieter alle Arbeiten verantwortet. Der Bauherr muss sich also auch bei der Reklamation von Mängeln nicht mit verschiedenen Baufirmen auseinandersetzen.
Das Ausbauhaus
Die Übergabe eines witterungsbeständigen Hauses sollte immer die Grundlage sein. Dach, Fenster, Außentüren, Treppen und Leerrohre für elektrische Leitungen, Gas- und Wasseranschlüsse sind dann vorhanden. Der Rohbau ist fertig und der Bauherr übernimmt den Innenausbau. Er legt dabei die Ausbaustufe und den Umfang seiner Eigenleistung fest. Der Markt bietet das Fertighaus in verschiedenen Ausbaustufen an, z. B. technikfertig, streichfertig, Bad-Kompletthaus.
Vorteilhaft ist, dass der Bauherr den Innenausbau nach eigenen Wünschen gestalten kann. Bei Teilleistungen wie z. B. Heizung-, Sanitär- oder Elektroinstallationen, Estricharbeiten können Fachhandwerker helfen. Wer es richtig macht, kann mit dem Ausbauhaus bis zu 20 % vom Fertighaus Preis sparen.
Infobox:
- Technikfertig: Die Haustechnik ist fertiggestellt. (Kalt- und Warmwasser, Heizungsanlage) Jedoch fehlen die Bäder, Wände sind unverspachtelt und die Böden nicht verlegt. Elektroinstallationen sollten hier abgeschlossen sein.
- Streichfertig: Zusätzlich sind die Wände verspachtelt und verputzt. Tapezieren, Streichen und Verlegen der Böden sowie Badausbau muss der Bauherr selbst verrichten.
- Bad-Kompletthaus: Möglichst technik- und streichfertig mit installierten Bädern, es fehlen meistens noch die Böden und die Innentüren.
Das Bausatzhaus
Beim Bausatzhaus liefert der Hersteller lediglich einen Bausatz. Die gesamte Montage verrichtet der Bauherr in Eigenregie. Es ist wichtig, dass man handwerkliche Fähigkeiten (und Zeitaufwand) richtig einschätzt. Jedoch stehen die Anbieter den Bauherren meistens beratend zur Seite. Auch können beauftragte Fachhandwerker Teilleistungen übernehmen. Käufer eines Bausatzhauses können erhebliche Kosten sparen. Schon deshalb, weil das Errichten des Rohbaus den größten Kostenfaktor beim Hausbau ausmacht.
Fertighaus Preise
Fertighaus Preise lassen sich vergleichsweise gut einschätzen. Da die einzelnen Teile vorgefertigt angeliefert werden und der Aufbau einem festgelegten Ablauf folgt, ist die Planung einfach und die Bauzeit kurz. Darüber hinaus beinhalten viele Kaufverträge einen Festpreis und eine Bauzeitgarantie mit festem Abgabetermin.
Es gibt Fertighäuser in unterschiedlichen Preiskategorien und Ausbaustufen. Je nachdem, wie individuell und ausgestattet Ihr Haus werden soll, unterscheiden sich auch die Fertighaus Preise. Aber auch die Qualität ist ein Faktor. Achten Sie genau auf den Leistungsumfang eines Angebots!
Tipp: Vorsicht mit Angeboten und Verträgen
Der Begriff “Fertighaus” suggeriert möglicherweise, dass dem Käufer alle Leistungen und Risiken abgenommen werden. Das kann zu Missverständnissen führen. Denn der Käufer eines Fertighauses wird in jedem Fall zum voll verantwortlichen Bauherren. Als solcher muss er sich mit einer Reihe von Faktoren auseinandersetzen. Das fängt bei der Suche und Kauf Grundstück mitsamt Bebauungsplan an und geht bis hin zur genauen Durchsicht vom Kaufvertrag Haus. Bevor man alles abgeschlossen hat, kommen bei den Fertighaus Preisen in den Katalogen oft bis zu einem Drittel obendrauf.
Die meisten Angebote beziehen sich auf ein Leistungsumfang ab OK, das heißt “Oberkante Bodenplatte”, womit der Bauherr verantwortlich für die Errichtung einer Bodenplatte bzw. wahlweise eines Kellers ist. Wenn eine andere Firma diese Leistungen vollbringt, dann muss der Bauherr die beteiligten Firmen koordinieren.
Klären Sie darüber hinaus, was die Ausbaustufen genau beinhalten. Viele Teilleistungen wie Haustechnik, Heizung, Bäder, Böden, Wände etc. kann der Bauherr auch selbst übernehmen. Nur ein schlüsselfertiges Haus sollte immer ein bezugsfertiges Haus sein - aber auch das muss der Bauherr klarstellen! Es ist sinnvoll, Kaufverträge vor Unterschrift mit Experten durchzugehen. Was besagen die entsprechenden Vertragsklauseln? Wie sind Risiken und Leistungen zwischen Bauherren und Baufirma genau verteilt? Die Gesamtpreise der verschiedenen Anbieter sind selten per se vergleichbar.
Vorteile Fertighaus
- sehr kurze Bauzeit
- Es besteht eine hohe Wahlfreiheit von Haustypen und Komponenten.
- Individuelle Vorstellungen können berücksichtigt werden,
- in der Regel werden Fertighäuser zu einem Festpreis angeboten. Die Fertighaus Preise sind dann garantiert und beinhalten einen festen Abgabetermin (Bauzeitgarantie).
- Fertighaus Preise: Fertighäuser sind günstiger als Häuser in Massivbauweise. Bei individuell geplanten Fertighäusern trifft das allerdings nicht immer zu.
- Der Baustoff Holz hat eine gute Öko-Bilanz, ist vergleichsweise günstig, weist gute klimatische Eigenschaften auf und senkt den Heizenergiebedarf.
- Die gängige Fertighaus Holzrahmenbauweise kann zu einem reinen Holzhaus oder Haus mit Steinfassade ausgebaut werden.
- Bauherren können auf Wunsch unterschiedliche Eigenleistungen erbringen. Mit den Ausbaustufen können Sie individuelle Vorstellungen im Innenausbau besser umsetzen und Kosten sparen.
- Schlüsselfertige Fertighäuser werden nur von einem Anbieter gebaut, so gibt es nur eine verantwortende Baufirma. Das vereinfacht die Beurteilung von Mängeln und die Abnahme des Hauses.
Nachteile Fertighaus
- Fertighäuser gelten als weniger wertbeständig als Massivhäuser. Im Einzelfall kann das auch anders sein. Denn das ist auch immer eine Qualitätsfrage.
- Fertighäuser weisen in der Regel einen geringeren Schallschutz auf. Tipp: Vereinbaren Sie mit dem Anbieter ein Schallschutzziel. Denn durch ausgefeilte Konstruktionen lassen sich die Eigenschaften des Schallschutzes enorm verbessern.
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